Апартаменты: стоит ли покупать?

Опубликовано Victor - пт, 09/15/2017 - 20:18

Что такое "апартаменты".

Термин "апартамент" закреплен только в одном законе - это "гостиничный номер, состоящий из двух и более комнат". Остальные участники рынка могут трактовать этот термин по своему. Основная трактовка "апартамент" - это нежилое помещение, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.

Преимущества и недостатки апартаментов.

  1. Это коммерческая недвижимость. Помещения имеют статус "нежилое". Апартаменты продаются в административных зданиях, гостиницах, бизнес-центрах. Апартаменты предназначены "для временного пребывания". Регистрация по месту временного пребывания возможна на срок до 3 лет, далее просто повторяется.
  2. Регистрация "по месту пребывания" в отсутствие "постоянного места жительства" не ограничивает гражданские права собственника. Однако собственник столкнется с пробелами в социальном обеспечении - под жителей апартаментов не планируются места в детских садах, школах, городскиих поликлиниках. Медицинское обеспечение будет неполным, потому что городские поликлиники финансируются муниципалитетом "для горожан". Для гостей предназначены только базовые медицинские услуги, даже по полису ОМС.
  3. Проектирование и эксплуатация апартаментов может не соответствовать СНиПам по жилью. Для апартаментов может не соблюдаться инсоляция (обеспечение естественным освещением), хотя некоторые считают ее пережитком старой эпохи. Также в жилых домах имеются серьезные ограничения для перепланировки, которые могут не соблюдаться в апартаментах.
  4. Эксплуатация апартаментов обходится значительно дороже жилья. Тарифы на электроэнергию и коммунальные услуги КОММЕРЧЕСКИЕ.
  5. Налогообложение апартаментов значительно выше жилья.

Это приводит к тому что разница в стоимости апартаментов и жилых квартир нивелируется уже за первые годы.