Формы денежных средств и способы расчетов в сделках недвижимости

Опубликовано Victor - пт, 09/15/2017 - 20:23

Варианты решения зависят от того, какие формы расчетов доступны: собственные средства, ипотечный кредит, сертификат (Материнский Семейный Капитал), жилищная субсидия, военная ипотека, субсидия работодателя и др.

Покупка с полностью собственными средствами.

Это базовый вариант. В таком случае, Вы обращается внимание только на выбор объекта по цене/качеству (расположение, уровень отделки, комплектация) и можете рассматривать варианты, когда продавцы предлагают сложную сделку (продажа с приобретением другого объекта недвижимости, например). При покупке за "живые" деньги в некоторых случаях можно рассчитывать на торг.

Риски при покупке квартиры несет покупатель: он выходит на рынок с суммой денег, и должен выйти с приобретенной квартирой. И если деньги достаточно прозрачны и легко проверяются, то квартира имеет свою историю, документы и ситуацию. В некоторых случаях можно говорить только о минимизации рисков через гарантии продавца.

Покупка квартиры с собственными средствами с собственным риэлтором безопасна и комфортна. Риэлтор поможет выбрать подходящий объект, договорится о соответствующей цене, обезопасит денежные отношения с продавцом и создаст условия для сделки - проверит объект, условия сделки и передачи объекта. И в случае, когда предлагаемая покупка сопряжена с непонятной историей и ситуацией, предупредит и отговорит от ненужного риска.

Ипотечный кредит при покупке

Купить квартиру с ипотечным кредитом и привлечь риэлтора - верное решение. Банки предлагают дополнительные условия (преференции) клиентам, у которых есть признанный представитель. Дополнительные условия предлагают также страховые компании. И покупатель приобретает комфорт и уделяет большее внимание своей работе и семье.

Ипотека - кредит под залог недвижимости. В России под ипотекой чаще называют кредит под залог ПРИОБРЕТАЕМОГО жилья. На текущий момент большинство программ рассчитаны на первоначальный взнос от 20% от приобретаемого объекта. При сумме первоначального взноса более 35% можно быть достаточно свободным в выборе покупаемых объектов.

Наиболее выгодные предложения ипотеки обычно предлагают банки, через которые заемщик получает зарплату на карту. Банку хорошо известна надежность и платежеспособность клиента, ставка кредита более низкая, чем для клиента без зарплатной истории.

При выборе банка ипотечного кредитования крайне важны условия продажи квартиры из-под залога. Эта возможность дает значительную свободу покупателя в дальнейшем улучшении жилищных условий. Остерегайтесь банков, в которых банк перекладывает задачу продажи на заемщика.

Сертификат и субсидия при покупке жилья

Покупка квартиры с субсидией на покупку жилья также требует участия профессионального риэлтора. Большинство продавцов отрицательно относятся к продаже по субсидии, и умения переговорщика и опыт проведения сделок риэлтора помогут убедить продавцов изменить свое мнение. Покупка квартиры с субсидией часто требует наличие дополнительных собственных средств, о размере которых Вы можете узнать при обращении к риэлтору (Контакты).

Более подробно вопрос покупки квартиры рассмотрен в разделе "ПОКУПКА". Прочесть можно здесь.