Оценка квартиры

Опубликовано Victor - пт, 15.сен.2017 - 20:21

Оценка квартирыЦена на продаваемую недвижимость, в первую очередь - рыночная. Это значит, что цена объекта должна соответствовать похожим предложениям на рынке. Если цена будет выше аналогичного предложения, то покупатель будет предпочитать более доступные и выгодные предложения.

Поэтому основная задача - определить такую цену квартиры, при которой будет не только максимальная выгода для продавца (продавец жаждет денег за квартиру) и будет сохраняться интерес покупателя.

Цена, во второю очередь - также рыночная. Рынок дает возможность договариваться сторонам сделки. И реальные суммы сделок обычно ниже выставленных изначально цен. Планировать изменение цены после первоначального выставления - необходимо и естественно.

Рыночная оценка при покупке квартиры

Рынок недвижимости в Москве - это не супермаркет с товарами по акции. Самые дешевые предложения на рынке недвижимости обычно имеет существенные недостатки, которые не всегда легко обнаружить.

    Обычные недостатки самых дешевых квартир:
  • Первый этаж (и последний этаж при отсутствии техэтажа);
  • Окна на оживленную проезжую часть;
  • Плохое состояние квартиры, требуется вывезти много хлама и избавиться от неприятных запахов;
  • Спорные документы, которые могут привести к проблемам дальнейшего владения или реализации.

При все этом многие покупатели стремятся найти дешевую хорошую квартиру. При таком раскладе шанс подобрать в этом ценовом диапазоне очень низок. И прежде всего стоит обратить внимание на более высокий диапазон цен.

Подбор квартиры при покупке
Вопрос выбора квартиры для покупки подробно рассмотрен в разделе Покупка квартиры. Читать "Подбор квартиры при покупке"

Рыночная оценка при продаже квартиры

Покупатели

    Цена на выставляемый объект сравнивается с уже имеющимися предложениями и зависит от:
  • расположения (удаленность от метро, этажа/этажности дома, типа/материала дома, вида из окон, уровня шума);
  • состояния (состояние и оборудование дома, уровня внутренней отделки, установленного оборудования и наличие качественной мебели)
  • и условий сделки (альтернатива, свободная продажа, "возраст" правоустанавливающих документов и форма оплаты).

Оценка квартиры для ипотечной покупки

Кадастровая оценка квартиры

Карточка для поисковиков:
Оценка квартиры
(Оценка квартиры для продажи, покупки или ипотеки).
Диапазон цен: по договоренности.
Виктор Куприянов, +7 (963) 680-03-48, Москва.