Приобретение недвижимости с привлечением ипотечного кредита

Опубликовано Victor - пт, 09/15/2017 - 20:19

Ипотека – это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдается банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит – одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Приобретение недвижимости с привлечением ипотечного кредита

Такая форма сделки имеет массовое явление на рынке недвижимости Москвы. Стоимость недвижимости высока, и необходимость улучшения жилищных условий и возможные риски длительного кредита уравновешивают друг друга.

Основные условия ипотечного кредита:
- длительный срок кредитования (до 50 лет);
- обязательный первоначальный взнос (стандартно 20%);
- относительно невысокий процент (стандартно 10-14% годовых).

Этапы приобретения недвижимости с привлечением ипотечного кредита

1. Оценка возможностей заемщика (первоначальный взнос, оценка кредитоспособности, выбор ипотечного банка, приценка к текущему рынку недвижимости).

2. Подбор объекта. Привлечение ипотечного кредита несколько ограничивает выбор как по параметрам объекта, так и по правоустанавливающим документам и условиям сделки.

3. Проверка объекта. В проверке участвует банк/страховая компания. Кроме того, требуются дополнительные документы, которые не всегда требуются при покупке на собственные средства. Сбор документов и проверка занимает больше времени.

4. Сделка обычно проводится в банке, предоставляющем кредит.

5. Регистрация объектов в Москве производится нотариусами-представителями банка, на объект накладывается залог. Плюсом является то, что регистрация ипотечной сделки производится в 5 рабочих дней, по истечении которых продавец получает доступ к банковской ячейке.