Консультация риэлтора по телефону в Москве

Опубликовано Victor - пн, 07/24/2017 - 11:28

Часть людей стремиться продать свою недвижимость самостоятельно. Хорошо, когда это люди, которые имеют понятие о договорах, формах оплаты или уже когда-то производили сделки с недвижимостью. У них имеется базовое представление о продаже – выставил объявление, покупатель выбрал, составили договор, передали сумму и зарегистрировали. Причем интернет дает множество инструкций "Как быстро продать квартиру".

Продавец оценивает свою квартиру (сам и с помощью агентов), размещает объявление в газете и интернете и ждет своего покупателя. Приходит тот самый ожидаемый покупатель... со своим риэлтором. И оказывается проще все-таки нанять собственного риэлтора, чтобы понимать и разговаривать в доступной форме: как правило, знания собственника ограничены общими терминами и видами документов. А большинство реальных ситуаций требуют профессионального знания всех этапов сделки.

Тут продавец понимает, что риэлтор является необходимым участником сделки. И желает привлечь специалиста, который позволит более полно оценивать процесс сделки и на равных защищать свои интересы перед покупателем.

Преимущества для моих заказчиков

Реальная цена, разумные сроки и профессиональный торг.

В настоящее время у покупателей есть полный доступ к предложениям на рынке. И покупатель выбирает несколько "лучших" предложений - топ-3 или топ-5. Лучшие предложения в глазах покупателя обычно сочетают: площадь квартиры, расположение квартиры, вид документов о праве на собственность и полная стоимость в договоре купли-продажи, сроки выхода на сделку и отсутствие рисков затягивания сделки.

В благополучные "тучные" годы цены на квартиры стабильно росли. И любой объект гарантированно продавался в свои сроки. То сейчас, цены на квартиры мало меняются. И если выставленный объект не войдет в список интересных вариантов, то квартира не продастся вообще.

Потому одна из важных задач риэлтора - выставить квартиру на продажу по разумной цене. Задача риэлтора - продать, а не продавать! И не по любой цене, лишь бы за 2 недели, а по реальной цене в сроки, которые устраивают собственника.

Риэлтор делает собственную подборку предложений по району продажи. Формирует свой лист лучший предложений с приоритетом продажи. И рекомендует цену, основываясь на реальных предложениях.

Обычно потенциальные покупатели спрашивает о уступке по цене, на которую готов пойти собственник. И участие профессионала в сделке дает позитивный эффект к торгу по объекту, и это выгодно сказывается на цене: риэлтор оценивает статистику звонков, показов и учитывает мнения других покупателей на квартиру.

Если квартиру "рвут из рук", то цена по квартире занижена, если звонков нет - завышена. Если смотрят, но торгуются - цена близкая.

Есть более подробное описание оценки при продаже и последующих этапов.

Продвижение объекта весь день

И даже больше - не только днем, но и ночью, и 24 часа в сутки без выходных. Для этого риэлтору служат публичные базы предложений недвижимости, профильные интернет-сайты, объявления в газетах и журналах, расклейка объявлений, размещение баннеров, точечная реклама.

Юридическое сопровождение и сбор документов

Заказчик получает качественную юридическую поддержку как по документам, которые может и вправе запросить покупатель, не нарушая паритета интересов. Заказчик может выдать доверенность на сбор документов, чтобы сэкономить своё рабочее время.

Организация сделки и взаиморасчетов в интересах продавца

Цель продавца - получить деньги за свою квартиру. И важные слова - получить деньги. Риэлтор, действуя в интересах заказчика, организовывает проведение сделки в том, банке, в котором обслуживается заказчик (комиссии за перевод денег могут отсутствовать или будут минимальными). Риэлтор контролирует, чтобы расходы заказчика по проверке купюр и оплата банковских ячеек оставалась разумной, а не многократно превышающих в соседнем банке.

Кроме того, опытный риэлтор знает особенности проведения сделок в различных банках. И не будет соглашаться на проведение сделки в банке, в котором невозможны оговоренные условия доступа (например, выемка денег под условие выписки продавцов).

Читать далее - Рыночная стоимость квартиры.

Этапы сделок описаны с последующих статьях. Переход по ссылкам в блоке навигации справа или по выпадающему списку главного меню.