Проведение сделки по продаже недвижимости

Опубликовано Victor - пн, 07/24/2017 - 11:32

Проведение сделки по продаже недвижимостиНа сделке риэлтор проверяет, чтобы были соблюдены существенные условия взаиморасчетов: риэлтор проверяет условия доступа к ячейке. Условия доступа к ячейке с деньгами являются ключевым условием безопасности сделки для сторон:

  • сроки и условия доступа должны быть реальными;
  • предоставление документов должно быть обусловлено конкретной ситуацией;
  • получение необходимых документов должно быть гарантировано соответствующей стороной.

В большинстве случаев условия доступа составляются уже на сделке согласно условиям сделки. Если ли на сделке вскрылся новый факт (или по пожеланию стороны), в условия могут быть включены дополнительные условия, и именно опыт риэлтора позволяет судить о допустимости внесения изменений. Хитросплетения многосторонних сделок, когда в сделке участвуют сразу несколько квартир, отношения и отсутствие доверия между сторонами существенно влияют на условия доступа к ячейке с деньгами.

Важно! В сложных сделках с несколькими квартирами продавец замыкающей квартиры может изымать денежные средства сразу из нескольких ячеек, например из 3-х ячеек. Закладчики денег разные, и правильные условия выемки – критичное условие успешной продажи.

Проверка купюр. Для продавца это существенный момент, так как он является выемщиком ячейки, и после получения денежной суммы их ячейки, он не сможет выставить претензии покупателю – выемка производится в отсутствие покупателя. При необходимости продавцы могут воспользоваться специальной техникой, предоставляемой банком, или же заказать проверку купюр в кассе банка. Проверка купюр в кассе банка - платная услуга, оплачивает ее всегда заинтересованный заказчик – продавец. И продавцу в таком случае нужно заблаговременно поинтересоваться стоимостью проверки купюр в банке, где проводится сделка.

Закладка денег в ячейку производится покупателем и продавцом. В некоторые банки разрешается проход в депозитарий представителей сторон, в другие – нет.

Оформление договора и расписки. Перед подписанием договора стороны проверяют текст договора на предмет ошибок и несогласованных изменений.

На сделке продавец лично в присутствии покупателя пишет расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи. Покупатель визирует расписку. Далее эта расписка хранится у продавца или риэлтора до регистрации договора купли-продажи, после которой обменивается на зарегистрированный договор и ключ от ячейки.

Сбор пакета документов на регистрацию. После подписания договора купли-продажи регистрирующая сторона забирает подписанный договор, доверенности, заявления и правоустанавливающие документы для регистрации. И передает гарантийные письма с обязательствами другим сторонам.