Оценка квартиры при продаже

Опубликовано Victor - пн, 07/24/2017 - 11:29

Оценка производится путем сравнения с аналогичными предложениями. Продавец обычно преувеличивает плюсы и отбрасывает недостатки, и оценивает свою квартиру значительно выше ее рыночной стоимости - более чем на 10 процентов.

Риэлтор, помнит о том, что продаются квартиры, которые занимают первые 5-7 предложений по цене за квадратный метр. О том, что реальная цена продажи обычно ниже заявленной в объявлении. И о том, что продаваемый объект будет конкурировать с большим количеством других предложений на рынке.

Называя примерную цену продажи и сроки продажи недвижимости, риэлтор исходит из того, что покупатели стремятся приобрести объект большей площадью и худшим состоянием. Такие объекты продаются по более низкой цене, а на разницу покупатели планируют довести интерьер до требуемого уровня по собственным стандартам. Это справедливо для недорогих объектов.

Поэтому риэлтор оценивает квартиру по цене наиболее доступных объектов, объективно добавляя за существенные улучшения - евроремонт, зеленый парк из окон, удобная парковка.

Очень часто происходит, что продавец приходит со своей ценой или же обзванивает разные агентства с целью более высокой оценки объекта. В таких случаях риэлтор часто соглашается выставить объект с завышенной ценой. Риэлтор запускает объект в работу, надеясь, что позже он сможет убедить продавца снизить цену.

Оценка квартиры или дома корректируется в зависимости от обращений потенциальных покупателей, результатов показов. Также цена корректируется уже при обращении потенциального покупателя - от условий сделки (скорость и форма расчетов).