Передача квартиры при продаже

Опубликовано Victor - пн, 07/24/2017 - 11:33

Передача документов и ключей после сделкиРасчеты по договору купли-продажи

Договор купли-продажи - основание для перехода права собственности. В нем объявлено, что покупатель обязуется заплатить деньги, а продавец - передать квартиру.

Одно время договор купли-продажи квартиры считался заключенным только после регистрации в Росреестре, но уже несколько лет, как сам договор не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности по нему. Это является основанием считать, что договор имеет юридическую силу со всеми последствиями в момент подписания его сторонами - покупателем и продавцом.

Но схема сделки не поменялась - расчеты производятся после успешной регистрации в Росреестре.

В большинстве случаев для расчетов по договору организуется отдельная встреча в банке - стороны получают зарегистрированные Росреестром договора, проверяют их на отсутствие технических ошибок, обмениваются расписками и ключами. При встрече в банке продавец может у сотрудника банка проверить соблюдены ли все условия для доступа к ячейке.

Расписка при продаже квартиры

Расписка - единственный по закону документ, подтверждающий передачу наличных денег от физического лица к физическому лицу. При безналичном расчете может присутствовать выписка со счета, но безналичные расчеты в Москве не распространены.

Как ранее указано в статье "Проведение сделки", расписка пишется продавцом от руки синей шариковой ручкой - в банке в присутствии покупателя. Вопрос написания расписки в день сделки не критичен, расписка может быть написана позже, но также в присутствие покупателя. Так как все продавцы и покупатели в день сделки собираются вместе - это удобный момент для расписки. В таком случае в день обмена ключей от ячейки с деньгами на расписку могут отсутствовать некоторые участники сделки.

Продавец передает расписку в обмен на ключи от ячейки с денежными средствами. По передачи расписки у продавца на руках должен быть полный пакет для доступа к ячейке:

  • Договор купли-продажи с зарегистрированным переходом права собственности;
  • Договор с банком по аренде банковской ячейки (сотрудника банка интересует только номер ячейки, проверяют соблюдение условий по своему экземпляру);
  • Ключи от банковской ячейки;
  • Паспорт.

Передача квартиры по акту

Это финальная часть, когда риэлторы, продавец и покупатель встречаются на объекте, где показываются документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и других платежей на дату передачи объекта.

Стороны проверяют показания счетчиков электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. И подписывают передаточный акт, подтверждающий исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Передаточный акт (или Акт передачи квартиры) - двухсторонний документ между продавцом и покупателем. Продавец передал квартиру (ключи от нее), покупатель осмотрел и принял. Обычно к моменту передачи квартиры расчеты до договору произведены, что находит свое отражение в акте.